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专注地标性商业地产:勒泰为城市“量体裁衣”!

核心提示:城市地标性综合体的建立不仅吸引消费群体和优质资源的入驻,同时在市场运作方面也起到了一个推进作用

  得益于国家刺激消费、拉动内需的经济政策,第三产业增加值增幅高于GDP且占比提高,为商业地产(专题阅读)提供了大好环境。今年上半年,内地商业地产发展势头迅猛,数据显示,2016年1-5月全国商业营业用房开发投资额为5361亿元,同比增幅较1-4月扩大0.6%至8.2%。销售面积为2757万平方米,创历史同期新高,同比增幅较1-4月明显扩大,从4.6%增至18.1%。但这种快速的增长也给行业发展带来了一些弊端。

  同质化严重 “量体裁衣”化城市综合体将受追捧

  在蓬勃发展的背后,商业地产作为在消费领域发挥较大作用的地产业态,正面临电商冲击、运营同质化严重的现状。不同于传统地产行业,商业地产需要持续盈利才能继续生存,而目前国内投资方偏向于短期投资的投资方式又为商业地产发展加了一个紧箍咒。所以众多商业地产公司争相模仿已经成功的商业地产项目来降低自身的风险,这导致了目前运营同质化的现况。如何破除此困境,有公司另辟蹊径,主张建设城市地标性商业地产项目。地标建筑是整个城市中的建筑主角,除了具有创新性以外,最重要是其建筑功能上所具有的超前与包容性。

  城市地标性综合体的建立不仅吸引消费群体和优质资源的入驻,同时在市场运作方面也起到了一个推进作用,在城市功能方面也起到一定的完善及推动效果,引导一种新的活力,创造出一个城市的区域经典。有业内人士表示,未来的城市规划会以功能划分,商业地带会以各个大型商业地产项目为节点向周边扩散,依照每个城市或区域的特色“量体裁衣”。“大锅烩”的模式会逐渐式微,未来顾客群会更加细分,区域型购物中心、地标性购物商场会更受顾客欢迎。

  从“中国制造”到“中国创造”,首创“一城、一景、一地标”的独特模式

  说到地标性商业地产项目,不得不提在香港交易所上市的房企——勒泰(专题阅读)商业地产(0112.HK),该公司首创人文商业地产投资模式,秉承“连锁不复制”的规划理念,以尊重城市文化基础,不破坏周边环境,坚持“一城,一景,一地标”,实现了由“中国制造”到“中国创造”转变。其母公司勒泰集团开发投资的项目在多个城市落地,并在美国、加拿大等地投资建设富有中国文化特色的商业项目,致力于整合华人商业文化,通过区域规划、建筑装潢等,呈现全新的中国文化理念,使其成为对外展示中国文化的橱窗。未来,公司拟在全球发展更多勒泰项目,承担起弘扬中国文化的任务,担当桥头堡,推动中国文化走向世界。 

  与城市规划相结合 多角度提升百姓生活品质

  勒泰商业地产主席杨龙飞先生此前表示,公司发展必须稳扎稳打,每一个勒泰投建的项目都是勒泰的口碑。商业地产不仅仅是几幢高楼大厦,更是百姓休闲娱乐的汇集地。所以一直以来,公司旨在整合城市坐标,改变城市生活,致力于让每座建筑都能将当地历史文化和民众需求完美结合。从商业、文化、体育等多角度提升百姓的生活品质。在商业地产同质化严重的情况下,勒泰找到了自己独有的、有别于其他商业地产公司的发展模式,打造城市文化项目,创造自己独特的市场价值。

  从无到有 打造都市生活新标杆

  城市发展、经济活力驱动等问题是牵涉到方方面面的。好的城市设计可以为城市发展添砖加瓦。勒泰本着“以人为本”的精神,在唐山市西部片区投建了一个具有空间混合性、开放性、舒适性的商业地产项目——唐山勒泰城。勒泰紧紧抓住人们对居住质量、生活品质的更高追求和潜在的消费需求,在唐山领先引入世界流行的生活理念与体验模式,引进奥地利欧悦真冰场、室内极速卡丁车、四季恒温水世界、华北最大天幕步行街、红太阳大剧院、24小时餐饮娱乐不夜城、大型室内婚庆广场、温泉假日酒店八大体验业态;同时精准细分不同阶段消费者,改善唐山人的消费体验。提到唐山勒泰城,不得不提到勒泰打造的巨幕天街,光与影的交错,声与乐的萦绕,数以千计的LED灯组合出的电子梦幻天幕将消费者带入一个无限遐想的空间。勒泰城集合主题化、情景化体验,构建创新的业态组合,以天幕为背景的MALL+商业街,既是美食集散地,又是时尚潮基地,必能引领唐山走向与国际同步的生活方式和消费潮流前沿。

唐山勒泰城项目展示图

  再现经典 如何完美融合历史与时尚

  对勒泰人来说“一城一心”,“连锁不复制”并不仅仅是一句口号,他们在努力用言行兑现他们的承诺。作为一个久负盛名的国家历史文化名城,邯郸市历史悠久、文化蕴底深厚。据史料记载,被称为“千古一帝”的秦始皇生在邯郸串城街朱家巷一带。它是一条具有战汉风格的历史街区,也是邯郸历史的重要载体。这里有不同朝代留下的历史古迹和人文荟萃,但此处居住环境却未能跟上城市发展,许多居民纷纷搬迁。

邯郸勒泰城项目效果图

  2015年勒泰以一份独特的商业改造方案打动了邯郸市政府,获得了串城街的改造建设资格。勒泰地产计划在此处结合原本独特的历史风貌,大面积仿建还原古商业街区,打造邯郸商旅文综合体——串城街?勒泰城。由于串城街地处城市核心,勒泰将公众生活的空间以及文化历史的遗产升华为街道的氛围并转化为区域经济活动的契机。未来消费者将徜徉在串城街,穿行在众多人文荟萃和现代商业中,感受古朴和反话的流转与并置,体味历史的古典韵味和时尚气息的强烈碰撞。这里,勒泰人做到了都市环境与文化遗产共荣,将中华文化的包容和开放精神体现的淋漓尽致。相信串城街?勒泰城交付使用后,又将成为邯郸市的新地标,重现串城街往日的盛况。

  从上世纪80年代初开始,中国商业地产业态从以摊铺、小型零售店铺、街铺为主的商业模式,历经大百货业态模式和综合商业业态模式,到现在已经进入快速发展时期。以往“中国制造”仅满足了城市中心在建筑、消费、功能设计等方面的需求,但是城市化进程到了深化阶段,“中国制造”所造成的对城市传统文化的抹杀,建筑、形象、功能等方面的重复和雷同,却又严重制约了城市特色发展的需求。勒泰注重对城市文脉和地理环境的理解和尊重,打造城市中心最具特色的地标建筑。勒泰专注于自身的企业理念——由“中国制造”到“中国创造”、由“千城一面”到“一城一心”。以优化环境、改善民生和转型发展为根本点的省际商业、文化基础设施投资将成为颠覆传统,促进中国商业地产发展的新方向。


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