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南京河西南部5大综合体现状 区域商业配套初具雏形

核心提示:从一片荒地到如今楼盘林立,河西南这几年迅猛的发展,让其他各个板块看的眼红,如今,区域商业配套也初具雏形,五大综合体将会陆续亮相。

  从一片荒地到如今楼盘林立、交通路网四通八达、教育组团落地、医疗规划齐全、生态公园开放……河西南这几年迅猛的发展,让其他各个板块看的眼红,如今,区域商业配套也初具雏形,五大综合体将会陆续亮相。

  编辑走访了这靠在一起的五大综合体项目,目前三幅地块成功出让,其中两块已经悄然动工。

  综合体一:华侨城

  2015年12月23日,华侨城(专题阅读)(相关干货)83亿拿下河西南部鱼背地区商住综合体巨无霸地块,成为当时南京年度总价地王!

  目前,河西南的华侨城已经开工了,计划3-5年内建成投用。此次华侨城正式落子南京,拟参考“欢乐海岸”模式,在河西新城南部打造集休闲娱乐、科技体验、文化演艺、商业购物、主题游乐及高尚住宅配套为一体的大型综合项目。

  查看现场,地块已经有华侨城广告牌的围挡,但从门缝里看,里面还未动工。项目离海峡城很近。

  综合体二:金地中心

  2015年5月13日,金地以20.28亿底价拿下河西南一号城市综合体地块G08。

  建成后或将成为区域的商业中心,据小道消息,金地集团在河西南项目案名已经确定为金地中心。项目具体的规划还在研发阶段,但目前确定的是有一个200米的超高层。项目定位以文化、体育为主的体验式城市综合体,并以文化为主轴,配套体育、休闲娱乐、儿童体育、生活服务、特色品牌餐饮等丰富业态,打造河西南部精品商业新地标。该项目预计2019年建成投入使用。

  查看现场,周围已经有金地集团的广告围挡,内部也已经在施工,目前已经两三层的建筑出现。项目往西便是海峡城。

  综合体三:正荣财富中心

  2016年1月15日,正荣以34亿摘得河西南G64地块,楼面价10774元/平米,命名为正荣财富中心(专题阅读)。

  正荣财富中心占地约8.3万平方米,总建筑面积约48万平方米,总投资约为70亿元。项目定位为集商业、文化休闲、时尚娱乐的社交平台于一体的旗舰级商业Mall,打造南京和西南部又一地标性建筑。正荣财富中心预计2020年投入使用。

  正荣财富中心与金地中心相连,目前地块平整,还未有动工现象。

  综合体四五:亟待挂牌出让

  在金地中心和正荣财富中心街对面,还有两幅商业综合体地块亟待出让。目前,这两幅综合体中间有一站地铁(S3号线:平良大街站),旁边是地铁施工人员居住的舍区。

  随着河西北部、中部的趋于饱和,河西近几年的区域规划、开发的重点转移到了奥体向南约8公里处的河西CBD三期——河西南部。2012年,世茂海峡城首次入市,之后五矿、升龙、正荣、鲁能、佳兆业、华侨城等品牌房企纷纷加入,区域已经成为最热门的一个置业板块之一,如今区域房价超3.5万,欲破4万元/平。

  作为河西南部的第一家楼盘世茂海峡城,从2012年首次入市价格仅为17500元/平,多家大牌房企的进入,加之教育组团的利好,使得区域价格疯涨。如今海峡城房价也欲飙涨至30000元/平,环顾周边楼盘,鲁能、五矿也都涨至35000元/平左右,正荣润峯2015年初首次开盘价格26500元/平,如今一年多的时间均价上涨至36000-38500元/平。目前区域房源基本售罄。

  2016年5月13日,葛洲坝河西南地块一举超过上海建工的42561元/平米,成为新一任南京地王,这样的地价甚至超过全南京市95%以上的房价。从2011年海峡城地块底价出让,楼面价仅为4752元/平方米,到今年葛洲坝以45213元/平的楼面地价,5年时间地价涨了851%。面粉贵过面包,有业内推测,河西南未来区域房价或将奔上7、8万。


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关键词:正荣财富中心 正荣 海峡城 金地
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