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购物中心竞相开办剧场 联姻演艺或将成为时代主流

核心提示:当下,“IP热”逐渐蔓延至地产圈,购物中心纷纷开发剧场或多功能演艺空间,抢占文化、艺术IP先机,其市场需求与租金水平如何?

  当下,“IP热”逐渐蔓延至地产圈,购物中心(专题阅读)纷纷开发剧场或多功能演艺空间,抢占文化、艺术IP先机,其市场需求与租金水平如何?哪些购物中心引进的演艺剧场最火?

  市场需求与租金水平飙升

  购物中心正逐步成为艺术演出新承载平台

  数据显示,购物中心的建设速度远远超过公立文化设施建设速度。在需求持续快速增长下,公立文化设施面临供不应求。购物中心凭借地理位置、消费便利性、体量供给充足、投融资方式多样等优势,将逐步成为公立文化设施的有益补充,承载和展现更多艺术给广大消费者。

  目前,一线城市中艺术主题业态在购物中心占比已上升到3%,成为购物中心吸引客流的特色之一,虽然绝对占比低,但是相对增速迅猛,正处于快速发展期。

  艺术演出租金收益不菲,甚至高于一线城市购物中心首层租金2-3倍。同时,艺术演出还为购物中心商家创造了品牌宣传及产品展示的机会,在获取双重租金收益的同时,也成为了商家青睐的推广平台之一。

  从短期演出成本来看,艺术团体的演出及运营成本平均为160-180万元,购物中心邀请一支小型室内乐团演出及运营成本平均达10-30万元/场。

  门票收入、衍生品以及企业赞助是艺术演出的主要收入来源,其中衍生品收入最高,占比达43%,超过门票收入。衍生品包含零售纪念品、以咖啡为主的艺术主题简餐等。

  2015年全国商业演出16.6万场,较2014年增长12.5%;票房收入111亿元,较2014年增长13.4%,且票房收入首过百亿元大关;商业演出观众人数突破1亿人次,较2014年增长18.3%,达历年最高。

  其中,音乐剧市场受《歌剧魅影》、《人鬼情未了》等原版引进剧目影响,市场票房增长比例达44%,是各细分市场中增长速度最快的;此外,由于亲子体验热和旅游消费需求的增加,带动了儿童剧、旅游演出市场的快速增长,比例分别为11%、32%。

  至乐汇出品音乐剧《狂奔的拖鞋》票房大卖

  全世界票房最好的演出是什么?——《狮子王》,超过72亿美元。放眼世界,大卖的戏剧都是由家庭为单位购买的。中产阶层是娱乐诉求不断增加的一个群体,未来火爆的会是合家欢风格的商业戏剧。近日大势进入市场的《大圣归来》同名舞台剧,预演首场在开票当天即售罄,显示了家庭剧目市场的迅猛潜力。

  演艺资源跨界整合发展

  大演艺生态正逐步形成

  2015年全国演出票务机构多达300多家,演艺融资额超100亿元,票务机构不断拓展产业链,布局演艺产业上下游,或投资舞台剧、参与IP 开发,或投资运营剧院、布局线下渠道,逐渐从演出市场中的“中介”转变为强势力量。

  在资本的助力下,演艺企业依托优质内容资源正在加速产业拓展,向娱乐化的方向发展:一方面向影视、电视等领域进军,另一方面借力互联网挖掘演艺内容的潜在价值,而演艺集聚区通过整合行业资源,正形成区域发展生态。

  演出市场逐步走向专业化和精细化

  随着中国演艺产业的日益成熟,观众需求开始走向细分化,中国市场上开始出现了针对特定人群的演出,如《左耳》等主打粉丝群体的IP戏剧。

  演艺与地产、旅游、高科技等领域融合加快,往纵深方向发展。随着体验经济大行其道,极富眼球效应的文艺演出舞台正在被商业地产(专题阅读)商所重视,演出功能成为地产开发功能定位的组成部分。消费者也期待在购物中心、主题公园等地看到更多的文艺演出场馆及精彩剧目,以文艺演出场馆为主力店的文化综合体也开始浮现。

  购物中心拓展文化消费链条

  “吃喝玩乐一站式“

  近年来大型一站式购物中心非常受欢迎,因其“吃喝玩乐一站式”的理念满足了人们“一次出行,一次解决”的心理。更多家庭会选择离家近的购物中心内的兴趣班和教育机构,既方便生活消费又寓教于乐。购物中心也紧紧抓住艺术教育的机遇,联合文化公司进行消费群体培养。

  玩在未来正是顺势而起的戏剧教育平台,由中国商业戏剧先驱至乐汇在2014年孵化,致力于戏剧教育事业的可持续发展,并关注戏剧对个人、成长、家庭乃至社会的影响。

  案例

  单一的购票观剧已不能满足现代人群的文化需求,打破边界方能为消费者提供全面优质的服务。将文化产业与商业地产相融合,最大的创意火花就是打造接地气的视听盛宴。熙攘的购物中心为表演带来人气,直接广泛地传递作品理念。进入商场的表演也以其精彩的环节聚拢人流,给消费者切身的文艺体验,并为购物中心树立极佳的文艺形象。

  中产阶级戏剧品牌至乐汇 把艺术与商业融合极致化

  至乐汇以其黑色幽默与并容娱乐的作品特征成为中产阶级家庭戏剧的第一品牌。去年以来不断在音乐剧、家庭剧等领域进行新探索,用脚踏实地的创作实践为不同喜好的观众提供优质的戏剧服务。

  至乐汇将《喜地的牙》排演现场搬上舞台,展示戏剧幕后空间,在购物中心引起了不小的轰动。合家欢乐玩转舞台,强调观众的参与;父母在闹市中为孩子驻足,让舞台剧演员们带领现场孩子进行即兴表演,最后每一个孩子都感受到了创作和收获的乐趣。

  至乐汇家庭音乐剧《喜地的牙》在来福士购物中心举办玩转舞台的试听音乐会

  携带百老汇商业气质的至乐汇,结合互联网思维,不断地探索与购物中心完美结合的方式。至乐汇音乐剧《狂奔的拖鞋》在去年携手购物中心打造发布视听会,从演、歌、舞三方面对剧目进行全方位的展示,在商场中有极强的人气号召力。

  至乐汇音乐剧《狂奔的拖鞋》与商业地产完美结合,歌声、表演为商场引流无数

  购物中心拓展文化消费链条 引入剧场建设

  案例

  北京世贸天阶【大隐剧院】北京CBD口碑最好的艺术点

  大隐剧院位于北京CBD地标建筑世贸天阶,是目前北京剧目上演最多、剧场硬件设施最好的剧院。

  大隐剧院上演剧目中很大一部分都是市场内的口碑力作,如《破阵子》《土豪的一千零一夜》《狐狸小晶》等,都将在7月与观众见面。


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来自:商业地产云智库(查看更多“购物中心”新闻)
关键词:购物中心 商业地产 来福士购物中心 世贸天阶
购物中心 商业地产
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