在中国,有没有像宜家、迪卡侬这样将细分品类做到极致,进而发展成连锁大卖场的企业?如果说有的话..[详情]
建发·鹭洲里,是中国上市公司百强、福建省大型国有投资企业集团——建发集团旗下专业房地产开发企..[详情]
房地产市场的冰火两重天,上半年在港资房企身上得到了相当鲜明的对比。多个业务低迷,但整体业绩飘..[详情]

绿地正式进军河北、天津 购地块实现京津冀完整战略

核心提示:昨下午,绿地集团在北京举办了“2016绿地集团京津冀新品发布会”,绿地集团京津事业部总经理欧阳兵带领负责天津、河北市场的年轻人一同亮相。根据绿地集团的希望,绿地在京津事业部的规模未来要达到上海方面的两倍。

  昨日(4月26日)下午,绿地(专题阅读)集团在北京举办了“2016绿地集团京津冀新品发布会”,绿地集团京津事业部总经理欧阳兵带领负责天津、河北(专题阅读)市场的年轻人一同亮相。欧阳兵在会上透露,根据绿地集团的希望,绿地在京津事业部的规模未来要达到上海方面的两倍。在这样的期待下,这家公司一方面需要巩固北京市场的规模、在北京高端住宅混战中取得一席之地,另一方面还需要向北京周边的天津、河北等地伸出触角。

  过去两年间,标杆房企纷纷收缩战线,区域策略上向一线城市和重点二线城市集中,首都北京更成为兵家必争之地。对于来自上海滩的大型房企绿地而言,这家以超高层和商办楼宇见长的公司,在豪宅竞争激烈、写字楼市场日渐饱和的北京,一场攻坚战已经无法避免。

  决战北京豪宅红海

  今年2月23日,北京春节后土地首拍,大兴区黄村镇地块被绿地集团以总价39亿元,配建1.5万平米自住房竞得。据机构测算,该宗地楼面价超过了4.6万元/平方米,成为北京2016年第二宗居住类楼面价超过3万元/平方米的地块,也是北京历史上第46宗楼面价超3万元/平方米的宅地。

  彼时业界哗然,原因是以接近5万元/平方米的楼面价计算,按市场定价规律,预期售价可能高达10万元/平方米,而在房价整体北高南低的北京,在南五环外的黄村,一个当时周边项目单价2.5万元/平方米~4万元/平方米、二手房约2.5万元/平方米的市场,超过10万元/平方米的豪宅未来如何去化?

  昨日面对《第一财经日报》等媒体记者,绿地集团京津事业部总经理欧阳兵解释了对大兴项目的计划,即未来大兴住宅项目名为“绿地·海珀云翡”,是绿地在北京首个“雅奢豪宅”项目。关于定价,他说,将根据绿地对产品竞争力和市场接受程度的判断来定价,目前还无法细谈。

  欧阳兵是2014年11月份调至北京工作的,他并非没有压力。早在2012年7月1前后,绿地就一改以往在三、四线城市拿地扩张的策略,制定了重回一二线城市拿地的策略。绿地集团董事长张玉良曾做出判断,一线、二线城市楼市回暖将更快、市场更大,而三、四线城市,缺乏消费能力,且土地价格已被炒高。次年2月底,绿地曾经有四天内在北京购入三幅地块的记录。张玉良十分看重北京市场,欧阳兵说,他到北京的第一天,张玉良甚至不惜当天往返上海,送他赴京上任。

  “我送他(张玉良)去机场的路上,他给我提了一个期望,而且这个期望在今年3月底钓鱼台国宾馆国务院发展论坛上,他也重申了一下,他还没有忘记,他希望我一个京津事业部顶上上海两家事业部。”2015年年初,欧阳兵提出了系列目标,其中一个是要用一年的时间实现绿地京津冀事业部的“名副其实”。虽然在他看来这个目标完成得稍晚,但他依然做出了布局:大兴黄村将落地绿地集团住宅产品系的最高端品牌“海珀系”;而2015年2月份拿的商业项目三元桥“绿地·金融中心”今年也将面世;用总价80亿元左右、共4个地块打造的“绿地·智汇健康城”位于大兴生物医药基地片区,属中关村国家自主创新示范区,总建面约为 50万平方米,将是北京最大的互联网加生物医药及健康的产业新城。

  这是关于产品线的计划,在具体的区域策略上,石家庄和天津进入了绿地的视线。据欧阳兵透露,今年正式进入石家庄后,未来还讲在石家庄拿第二个项目。在“马上巩固、马上做大”石家庄的同时,绿地也在曲线做大天津。本报记者了解到,绿地已经悄然与龙湖、远洋合作,春节后在天津摘得地块,绿地占有三分之一的股份。

  “另外,在天津的另外几个区也是有地块在谈,其中有一个区已经达成了购地协议,我希望今年能实现在天津再拿一到两个项目,这样京津冀是一个完整的战略。”欧阳兵说道。

  与金控资源共享

  4月25日晚间,绿地控股(600606.SH)发布的2015年度业绩报告及2016年第一季度业绩报告显示,该公司2015年全年实现经营收入2073亿元,同比下降21%,剔除能源产业的因素后,其他产业经营收入同比增长9%;实现归属于母公司股东的净利润69亿元,同比增长24%。该公司2016年全年的计划是,实现合同销售收入3200亿元,经营收入2400亿元,利润总额120亿元。

  绿地集团的架构下,设有一些二级单位,些二级单位一些被称为事业部,如京津事业部,一些被称为产业集团,如汽车集团、商业集团、酒店集团以及新兴的金融控股投资集团。其中,金融控股集团被寄予厚望,目前已经涵盖了小贷公司、担保公司、融资租赁公司等。财报显示,去年绿地金融产业全年利润总额大幅增长289%,投资入股杭州工商信托、设立金交所、启动互联网金融平台、与行业巨头联合设立产业基金等一系列运作,今年一季度,金融产业的利润总额为13亿元,同比增长69.81%。

  在刚结束的中国高层发展论坛2016年会上,绿地控股集团董事长张玉良对媒体表示:“北京和北京周边城市群的人才、规模、经济在全球范围内都具竞争优势,是经济发展的领头羊。绿地会继续加大对北京和北京城市群的投入。”与此同时,绿地金融控股也计划为京津事业部的中小企业客户提供全金融服务,为高净值客户提供专业定制金融服务。绿地金融控股集团副总经理张建昨日在发布会上透露,绿地金控注册资金90亿元,目前规模400亿元,利润在整个集团占比约三分之一。她说,金控总部在上海,但金控也将向北京扩张。

  “所以我们和金控集团是兄弟单位的关系,我们和金控集团之间的合作可能更多的是一种资源的共享。”欧阳兵称,北京有大量的商办客户,而京津事业部开发了针对写字楼社区服务的“时在”平台,未来也将会把绿地金控的服务纳入该平台。


    转载免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非赢商网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:0311-83078928,邮箱:news@winshang.com。

分享到:
来自:一财网(查看更多“绿地”新闻)
关键词:绿地 绿地集团 张玉良 欧阳兵 绿地金控
绿地 河北
  • 新闻
  • 干货
  • 话题
有关的
新闻点评
此新闻暂无评论哦!赶紧抢坐沙发吧!
  [所发表点评仅代表网友个人观点,不代表赢商网观点]
在这个看脸的时代,不只对人的颜值要求高,就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外,一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。[详情]