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石家庄开年拍4宗纯商服地 千万平库存挑战开发商神经

核心提示:来自石家庄国土资源局网站的信息显示,截至目前,2016年开年两个月,已经出让4宗纯商服用地,土地面积共计71695.28平方米。除此之外,还有7宗住宅与商服混合用地也成功出让。

  (赢商网河北站报道)来自石家庄国土资源局网站的信息显示,截至目前,2016年开年两个月,已经出让4宗纯商服用地,土地面积共计71695.28平方米。除此之外,还有7宗住宅与商服混合用地也成功出让。预计,石家庄商业地产市场竞争也将更加激烈,未来的项目定位、招商、运营都考验着商业地产开发企业。

  

4宗纯商服用地一览

  赢商网了解到,在已出让的4宗纯商服用地中,[2015]068号地块受让人是石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司、河北大都会商贸有限公司,以18200万元价格拍得,在建项目为盛邦大都会三期;[2015]069号地块受让人是河北超达房地产开发有限公司,以27200万元价格拍得,在建项目为晶彩中心;藁空国土资[2016]01号地块受让人是石家庄市综合保税区港尊实业有限公司,以4010万元价格拍得,为正定新区石家庄空港工业园、综合保税区出让用地;[2016]001号地块受让人是石家庄市中瑞海佳房地产开发有限公司、石家庄中瑞海佳商业企业管理有限公司,已2100万元价格拍得。

石家庄土拍

7宗住宅、商服用地一览

  此外,还有7宗住宅与商服混合用地同期出让,均为大型住宅配建商业,其中[2015]064地块由石家庄众嘉房地产开发有限公司以16300万元的价格竞得,在建项目为众美凤凰里;[2016]002号地块买受人为石家庄宗源房地产开发有限公司,在建项目为橡嵘湾,嘉禾啤酒厂北库改造;[2016]003号地块买受人为石家庄高远房地产开发有限公司,在建项目为高远时光城;[2016]004号地买受人为石家庄市泽润房地产开发有限公司,在建项目为泽润天域(泽润商务中心);[2016]005号地块买受人为石家庄中融汇通房地产开发有限公司,在建项目为赫石府,北高营城中村改造;[2016]006号地块买受人为河北壹洲房地产开发有限公司,在建项目为天洲视界城,十里铺城中村改造项目。 

  纵观2015年石家庄土地拍卖市场,商服用地在总土地出让量中占比很小,但石家庄商业房地产仍面临很大库存压力。有资料显示,截至2015年10月底,石家庄市商业办公类用房库存接近500万平方米,另有需补办各种手续商业地产项目的在建面积接近500万平方米,两项相加全市商业地产库存已迫近1000万平。而有专家估计,要消化这样一个庞大体量至少需4到6年时间。

  其实,有关部门一直在调整石家庄商业地产结构,但需要时间。预计,随着2016年仍陆续有商服用地进入市场,未来,石家庄商业地产市场的竞争激烈情况将继续。这种情况下,从项目定位、品牌招商、后期运营等方面来看,商业地产开发企业均面临很大的挑战。


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盛邦大都会 招商信息
开业时间:2012-09
类型:综合体
城市:石家庄裕华区
面积:90万平方米
招商:大型超市,服饰皮具,个人护理,运动用品,快时尚,男装,女装,童装,内衣,休闲,运动,户外,商务装,鞋包皮具,大型酒楼/美食广场,中餐,西餐,快餐,日韩料理,火锅烧烤,国际风情,饮品甜点,面包糕点,小吃零食,酒吧,高星级酒店,经济型酒店,便利店,连锁药店
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关键词:石家庄商业地产 商业地产库存 土拍 盛邦 众美
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