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众创空间能不能成为河北省商业地产“新风口”?

核心提示:日前,省会石家庄还出台了相关政策,对入住众创空间的个人和单位给以补贴。在众创空间成为一种潮流时,开发企业怎样才能抓住这一机遇?众创空间究竟如何服务创业者?开发企业又如何在这一大潮中分得一杯羹?

  “大众创业、万众创新”,成为2015年度热词。

  随着中国大众创业热潮的到来,众多的商业物业开发商们也开始嗅到其中的商机,连同此前的产业地产开发商也在进行升级转型,嫁接金融互联网因子,力图打造中国版的WeWork模式。

  日前,省会石家庄还出台了相关政策,对入住众创空间的个人和单位给以补贴。在众创空间成为一种潮流时,开发企业怎样才能抓住这一机遇?众创空间究竟如何服务创业者?开发企业又如何在这一大潮中分得一杯羹?

  众创空间能否成为商业地产“新风口”?

  创客空间成为商业转型新风口

  “创客”一词首次写入了两会政府工作报告。报告表示要“大力发展众创空间,增设国家自主创新示范区……使‘草根’创新遍地开花。”在创业成为国家鼓励的风向标时,越来越多的房地产企业也开始瞄准创客空间。通过打造资源平台,满足创客需求。

  全国的开发企业开始尝试众创空间的打造,以转变写字楼的运营模式。比如,绿地推出创业工坊,试图打造企业服务平台;潘石屹旗下的SOHO3Q为满足创业型公司的办公需求,将长租转为短租。

  石家庄也有越来越多的开发企业来关注创客空间。“越来越多的开发企业将写字楼注入众创空间的概念,提供一层甚至两层办公空间,致力于为创业者提供更灵活的办公空间,提供更人性化的办公服务。”河北(专题阅读)聚联房地产经纪有限公司总经理苗向华说道。

  化整为零一张桌子也可以租

  从出租写字楼到出租办公桌,从长租到短租,出租形式的转变,应该是创客空间最明显的特征。河北师范大学新校区科技楼C座的互联时空,是一个典型的众创空间。整齐排列的办公桌,在硕大的空间内,被灯光打得有点小资情调。公共办公桌之间,是玻璃隔起来的独立办公室,办公的创业者正在热络地联系业务。“只要是创业者,就可以来这里租用办公桌,只租用一个桌子也可以。”互联时空的首席执行官杨琼对记者介绍道。拎包办公,是众创空间的理念。在这里,一进门有自住水吧,公共待客厅,办公区域有电话屋,可以接打电话不受干扰,公共路演大厅,会议室也都是免费配备。“当然,WiFi、复印打印设备也是基本硬件配套,办公者只需要带着自己的电脑来,就能解决办公需要的所有问题。”杨琼介绍道。同时,据他透露,在经过协调之后,他们甚至和电脑供应商在谈合作,未来可以向办公者提供电脑租用服务。“每个创业者只需要缴纳每个月每张桌子580元的租金,就可以入住办公,并且免费享受所有的配套。“与传统写字楼不同,即使一张桌子,也可以租用,对于整间或整层租用的传统办公室来说,这里对启动期的企业,有着资金上的吸引力。

  空间之外配套服务是附加值

  在联合办公这种概念中,究竟哪些企业青睐于这样的办公环境?“选择创客空间的大多数为刚创业的企业,或者是希望完成互联网+转型的传统企业。”杨琼说道。

  事实上,除了拎包办公,灵活性的租用办公空间,短期租用,创业者需要的服务也是众创空间不同于传统写字楼的特征。“我们接触的许多刚创业起步的大学生后发现,租用办公室只是他们面临的资金上的问题,而后期的创业指导和服务是其迫切需要解决的问题。”据杨琼了解,如何撰写创业计划书,如何组织产品宣讲论坛、培训等问题,是摆在创业经验缺少的人面前的难题。“针对这些问题,我们的创客空间不仅提供了导师服务,还有资金支持、软件开发、营销推广指导等专业服务。”杨琼说道。“众创空间,是应该实现空间、功能、配套等多方面的要求,尤其是增加金融、互联网等方面的服务。”苗向华认为,创客不能只关注概念,而是要将服务贯穿其中。

  全产业链服务平台的打造

  既然提供了服务,那么创客空间靠什么盈利?这是摆在许多开发企业或运营团队面前的问题。其实,价格相对较低的租金,并不是众创空间的最终目的,通过众创空间搭建起来的资源平台而进行的后续服务价值增值,是众创空间盈利的重要部分。“我们可以通过自己的投资资源,帮助创业者解决相应的资金难题,这是我们后续实现附加值的一个重要部分。”苗向华分析道。

  “在众创空间这个平台,除了实体企业之外,我们会招商金融、营销推广、宣传、互联网平台等企业入驻,形成一个较为完整的行业链条,在这个平台中,创业企业所需要的服务可以通过一站式解决,而上下游服务行业也可以扩大自己的业务范围,实现共赢的目的。”杨琼对记者说道,这种服务平台的搭建,也是众创空间盈利的一个重要渠道。而这个平台的搭建,也正是创业企业所迫切需要的资源。

  杨琼进一步举例说道,一家专门出口日本的陶瓷工厂,在目前出口遇冷的市场中,希望通过转内销完成企业的转型,但是在转内销的过程中却发现并不那么容易。“虽然产品品质明显高于国内产品,但是其缺少迅速打开国内市场的推广方式和渠道,因此他们需要有一个互联网+的推广平台来快速打开市场,这也是一些传统企业需要转型时面临的问题。创客空间搭建起来的资源平台,正是可以解决办公者这种需求的地方。”

  同样,营销推广和渠道,对于刚刚起步的创业公司来说,更是迫切需要的宝贵资源。全产业链平台和资源的打造,是创客空间需要完成的任务。

  除了讲概念还要加强服务

  目前有许多知名公司的高管离职,加入创业公司或者自己创业,跨界电商、互联网、金融等领域,其看重的就是为创业企业服务的市场,并为其提供配套的办公租赁服务。这是房企在谋求转型的过程中,从其管理者身上看到的转变,业内人士分析,作为房企,配套服务和孵化器的服务提供,房企拥有明显的天然优势。其需要做的功课,是将配套、服务真正贯彻其中。

  不过,在全国众创空间尚处于探索阶段的背景下,蜂拥而上的众创项目质量也不一而足。“事实上,石家庄目前众创概念出现的比较多,但真正能够做好的并不在多数,许多开发企业只是为了消化库存而寻找一条可尝试的渠道,但在配套设施和服务角度,并没有跟进。“苗向华说道。

  事实上,现在众创空间的运营都是在摸索当中,国内没有一个成熟的模式。不过,业内人士分析,服务和资源,成为众创空间能否实现可持续发展的要素。“可以预见,到2017年,石家庄的众创空间会有一次淘汰的过程,如果规模、后续服务、运营管理没有达到一定的水平,一定会被市场和创业者所淘汰。”杨琼分析。

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  日前,省会出台了《石家庄市众创空间补贴资金管理办法》,其中提到将设立石家庄市众创空间补贴资金,对经评审认定为市级以上的众创空间、入驻市级以上众创空间的个人或单位给予补贴。

  石市将对认定的市级以上众创空间,依据其用于场地租赁或维修改造、服务平台建设、仪器设备及软件购置、宽带接入、创业培训等费用开支情况,每年给予适度补贴,最高补贴金额不超过50万元。对入驻市级以上众创空间的团队或企业,经自愿申请,经相关部门或委托第三方机构确认后,在入住的第一年给予50%的租房费用补贴,最高不超过2万元。


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来自:燕赵都市报(查看更多“商业地产”新闻)
关键词:潘石屹 商业地产 大众创业 于刚 河北
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