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许家印接盘刘銮雄 恒大65亿港元拿下华人置业一项目

核心提示:进入2015年,就在不少房企收缩战线之际,恒大地产的并购动作却不断加快。恒大地产与华人置业于7月15日晚发布联合公告,前者将以65亿港元的代价,收购后者位于四川成都的三栋物业及一笔私募基金投资。

  进入2015年,就在不少房企收缩战线之际,恒大地产(专题阅读)(相关干货)的并购动作却不断加快。

  恒大地产(03333,HK)与华人置业(00127,HK)于7月15日晚发布联合公告,前者将以65亿港元的代价,收购后者位于四川成都的三栋物业及一笔私募基金投资。这也是继今年6月,继以55亿元收购中渝置地重庆区域项目,以及31亿元收购武汉三江航天地产67.08%股权后,恒大又一次大手笔并购。

  多位业内人士向记者表示,华人置业前主席刘銮雄与恒大地产董事局主席许家印关系良好,前者由于此前被定罪贿赂澳门官员,公司正意图收缩业务战线,恒大今年以来却一直在加强中西部布局,此次交易双方可谓各取所需,一拍即合。

  65亿港元拿下成都主城区项目

  15日的公告显示,恒大与华人置业此次交易的核心资产,是后者位于成都的三个地产项目。其中,华置.西锦城位于成都市金牛区迎宾大道123号及165号,规划用途为住宅、车位、商业、办公楼及库房,总建筑面积为79995平方米;华置.都汇华庭位于成都市锦江区镗钯街38号、义学巷60号,规划用途为住宅、车位及商业楼,总建筑面积达14.5万平方米;华置广场位于成都市提督街99号,规划用途为酒店、办公楼、购物中心、住宅及车位,总建筑面积为42.77万平方米。

  此外,华人置业出售的资产包中还包括一家注册成立于上海、总投资3亿元的有限合伙企业。该企业的经营范围为股权投资、投资管理及投资咨询服务,通过获得、持有及处置投资组合公司,为其合伙人获取长期投资回报。

  对于此次出售资产行为,华人置业表示,公司预计成都住宅物业的售价在未来较长时间内难有上涨空间,加上近年成都有多个大型商业物业落成并投入市场,导致可供租用面积及酒店房间的供应出现过剩,预计商业物业的收益会进一步下跌,因此决定出售上述物业,回笼资金以用于其他投资机会。

  一位熟悉成都房地产市场的业内人士告诉记者,此次出售的三栋物业地理位置优越,其中华置.都汇华庭与华置广场位于成都一环内的中心地段,华置.西锦城相对偏远,但也临近地铁二号线迎宾大道出入口,交通便利。更重要的是,由于三个项目均处于销售阶段,这意味着恒大能直接将项目销售实现资金回笼。

  恒大方面则认为,成都是西南地区的经济、科技、教育、文化中心,区域房地产市场回升的势头明显,此次收购有助于增加公司在成都主城区的土地储备。

  许家印接盘刘銮雄

  对于恒大而言,此次的交易对手华人置业并不陌生。华人置业的前主席刘銮雄是知名香港地产大亨,在“福布斯2014年香港富豪榜”上,刘銮雄以97亿美元财富位列第六位,他与许家印的关系密切,在生意上颇多来往。

  早在恒大2009年赴港上市之际,华人置业认购5000万美元的股票成为恒大地产的基础投资者;2010年,恒大分别向华人置业及刘銮雄发行6亿美元的优先票据实现融资;2011年,华人置业以5亿美元获得恒大的江苏启东项目部分股权,这笔股权于两年后再次由恒大地产回购拿回。

  但记者了解到,刘銮雄于去年3月14日被澳门法院裁定行贿及洗黑钱罪,被判刑5年零3个月,刘銮雄随即辞任华人置业主席。此后,华人置业陆续出售位于香港的多个商用物业,收缩战线意图明显。

  香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示,华人置业的地产业务集中在香港,内地地产业务占比一直较低,发展一直不温不火。随着刘銮雄被定罪,他套现资产的意愿也更加强烈,把经营状况一般的物业卖给自己熟悉的对象,是一个不错的选择。

  恒大近年来也恰好一直在优化土储结构,增加二线城市比重。克而瑞研究中心监测显示,2015年1~5月,恒大在招拍挂市场上共新增土地建筑面积558.78万平方米,其中81.8%位于二线城市。若再加上并购中渝置地旗下子公司所获得的地块,恒大目前的土地储备总量中,有41.5%位于二线城市,改善较为显著,布局风险下降。

  克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为,在新常态下,越来越多非主流房企对市场前景不看好,希望缩小规模,愿意出让手里的土地。恒大今年销售业绩良好,且融资渠道畅通,因此逆市扩张也有了更大的底气,类似的并购将为恒大带来地理位置更稀缺、成本更低的土地储备。


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来自:每日经济新闻 记者 区家彦(查看更多“恒大地产”新闻)
关键词:华人置业 恒大 许家印 恒大地产
恒大地产 华人置业
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