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华润华发联合体87.9亿再度夺地 新“地王”刷新纪录

核心提示:6月2日下午,华润华发联合体再度以87.95亿夺得西半地块,两块地累计成交金额158.45亿元,由此诞生了今年的新“地王”。此次地块溢价26.87%,整体住宅占比83%~85%,办公占比15%~17%。

  继今年3月以70.5亿夺得上海闸北住办用地东半地块后,6月2日下午,华润(专题阅读)华发联合体再度以87.95亿夺得西半地块,两块地累计成交金额158.45亿元,由此诞生了今年的新“地王”。此次地块溢价26.87%,楼板价38062元/平方米。整体住宅占比83%~85%,办公占比15%~17%。

  天价拿地被看好

  记者就地块合作模式采访了华发股份品牌负责人。对方表示,这是强强联合,华发致力于深耕上海,布局一线城市。23万方的总体量,双方目前还未完全商定如何分工合作。鉴于未来中环土地比较奇缺,华发旨在打造差异化的高端住宅,对这个片区的开发充满信心。

  在中原地产研究总监宋会雍看来,目前整个市北高新区域处在相对偏旧的居住区和旧工业混合地带,地块周边的条件不甚理想,该区域周边房价维持在3万/平方米左右,但未来发展潜力很大。

  他表示,作为该区域改造开发的先导,能起到一个破冰效应,加之地处中环线,与市中心连通顺畅,也有远景规划条件,加上周边有相对定型的商业服务中心,且和大宁金茂府形成呼应,将成为上海市北部地区新的中高端地区,其模式也有一定的借鉴价值,同时也为该区域在接下来的改造中树立了标杆。他认为,在城市改造中,未来其他公司在旧城区拿地,也会参照这个价位。

  财经评论员严跃进表示,华润华发联合体3月份拿下市北高新园区地块后,就引起了市场的关注。从地价情况和后续该区域的规划看,这里将成为高端物业的聚集区。现在该联合体又拿下周边的另一幅地,显然是希望以联动开发优势,开发大盘。

  从区域位置看,该地块在大宁商圈的辐射范围内,所以后续开发的优势能够体现出来。唯一的不足在于,此类地块周边的配套尚不充足,而且周边高架、轨交等线路虽然提供了便利,但可能影响项目开发的视觉效果。不过从大宁商圈的发展来看,此类地块的发展后劲会比较足,因此拿地结果或仍能获得“优秀”的评估。

  此外,宋会雍还表示,随着华润、华发的先期进入,该区域将产生更大的品牌聚拢效应,品牌聚集所产生的号召力要远远大于品牌之间的竞争力,“如果按照当前市场环境入市,项目游刃有余,售价极有可能达到10万元/平方米。”宋说道。

  联合拿地成趋势

  宋会雍指出,近期联合体拿地成为趋势,原因在于,首先是可以控制资金成本;其次是风险可控。现在的市场处在波动期,企业要控制好风险就必须加快开发速度。

  中原地产研究部总监陶琦向记者表示,华发进行全国性扩张,自然要选择一线城市上海,以强化自己的市场版图。现在联合体拿地的现象越来越常见,除了开发商的联合,也有开发商和资金方的联合,特别是当竞拍的地价较高时,联合体既有资源优势,也可分担风险。

  毕竟,眼下早已不是2009年“地王”频出的那个时代了。现在市场比较低迷,开发也低迷。国家统计局的数据显示,今年1到4月,房地产开发投资增速相比1-3月回落了2.5个百分点。开发低迷期,拿地肯定更为谨慎,操作时会将风险控制得很好,不会高估市场。

  克而瑞数据显示,2013年,上海市土地楼板均价为5241元/平方米,2014年均价则为9084元/平方米,楼面价持续上涨的同时,房价也在上涨。统计数据显示,今年1到4月,上海新建商品房价格同比增幅5.95%。

  新城控股(专题阅读)(相关干货)高级副总裁欧阳捷向记者表示,上海的房价从今年开始,每年的上涨幅度不会低于10%。


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来自:每日经济新闻 实习记者 吴若凡(查看更多“新城控股”新闻)
关键词:华发股份 新城控股 华发 华润 华润华发联合体
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