在中国,有没有像宜家、迪卡侬这样将细分品类做到极致,进而发展成连锁大卖场的企业?如果说有的话..[详情]
建发·鹭洲里,是中国上市公司百强、福建省大型国有投资企业集团——建发集团旗下专业房地产开发企..[详情]
房地产市场的冰火两重天,上半年在港资房企身上得到了相当鲜明的对比。多个业务低迷,但整体业绩飘..[详情]

房产企业拿地趋于谨慎 库存高、资金压力大或成主因

核心提示:据悉,房企由于库存高企及资金压力大等问题,拿地行为趋于谨慎,部分地块出现流拍及撤牌现象。从区域来看,由于开发商对地块选择趋于谨慎,已不再盲目囤地。

  底价成交已然成为武汉土地市场的新常态。

  5月12日上午,武汉举办了土地拍卖会,这是该市本月唯一一场土地拍卖会。记者了解到,本次拍卖会共挂牌出让5宗土地。其中,4宗黄陂区地块全部闪电底价成交;而位于友谊路的限价房地块有2家公司竞价,最后被武汉庭瑞和置业有限公司拿下,成交价为5.6亿元,溢价率8.94%。

  本报记者了解到,4月,武汉亦只有1场土地拍卖会,挂牌出让6宗地块,起拍总金额约3亿元,净用地面积超23万平方米。最终这场新政后的首场土地拍卖会冷清收场,6宗地块仅卖1.15亿元,其中2宗流拍,其余均以底价成交。

  而较早前的3月19日土地拍卖会上,虽有12宗地集中上市,但其中6宗地块以底价出让,一宗本已延期出让的优质大型地块再次遭遇流拍。最终12宗地块成交9宗,共卖近31亿元。

  事实上,早在2014年,武汉土地市场已有明显降温。DTZ戴德梁行武汉公司研究部数据统计,2014全年武汉土地累计进账607亿元,成交面积达846万平方米,同比2013年分别下降11.5%和25.5%。

  据悉,房企由于库存高企及资金压力大等问题,拿地行为趋于谨慎,部分地块出现流拍及撤牌现象。从区域来看,由于开发商对地块选择趋于谨慎,已不再盲目囤地。中心区成交面积占比相对于2013年上升6个百分点至29%,次中心和远城区则有所下降。江夏、汉阳及东湖高新区为全年成交主力,三区占全市总量近四成。在土地用途方面,2014年混合用地成交占比最大达42%,同比上涨8个百分点;商服用地及纯住宅用地则分别下降7%和2%。

  土地市场一向被视为未来楼市的晴雨表,接连出现土地流拍,底价成交,意味着房企对未来判断并不乐观。中原地产分析认为,后土地红利时期,新房开发整体增量空间受限,房企布局由扩张转向收敛,由于核心城市土地竞争愈加激烈,地价高企已透支未来房价上升空间。

  湖北房地产(专题阅读)经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政指出,去年以来的一系列楼市新政出台后,一线及武汉等二线重点城市的成交反弹明显,价格也开始止跌回稳,相对而言,三四线城市形势不乐观。因而,大型房企在抓紧去库存的同时,采取选择性扩张策略,主要青睐一线及二线城市中心区地块。


    转载免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非赢商网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:0311-83078928,邮箱:news@winshang.com。

分享到:
来自:第一财经日报 作者 周芳(查看更多“房地产”新闻)
关键词:房地产 房地产市场 商服用地 土地拍卖
房地产 商服用地
  • 新闻
  • 干货
  • 话题
有关的
新闻点评
此新闻暂无评论哦!赶紧抢坐沙发吧!
  [所发表点评仅代表网友个人观点,不代表赢商网观点]
在这个看脸的时代,不只对人的颜值要求高,就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外,一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。[详情]