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万科万达联手地产圈 抢食社区商业实行共同轻资产化

核心提示:万达集团和万科集团将于明日举行战略合作签约仪式,双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。万科和万达看似交集甚少,实际双方在轻资产转型、商业地产发展、社区服务运营、“互联网+”发展等多方面都有共同需求。

  地产圈里发生的大事件,bigger越来越高。

  住宅地产的“老大”和商业地产的“老大”正在谋划一场合作,这场合作不一定会把绿地从眼下行业老大的宝座上赶下来,却极可能让各地中小房企坐立不安。

  记者昨天就收到了通知,称万达(专题阅读)集团和万科(专题阅读)集团将于明日举行战略合作签约仪式,双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。

  万科和万达看似交集甚少,实际双方在轻资产转型、商业地产发展、社区服务运营、“互联网+”发展等多方面都有共同需求,这也为双方联手,埋下了诸多业务板块合作的“引线”。

  无论是哪种合作,不少业内人士都对邦地产君表示,尽管“双万”的模式很难被复制和学习,但两大巨头达成的合作,对市场空间将形成巨大冲击力,中小企业的生存空间将进一步受到挤压。

  既然具体内容和合作细节要明天才公布,不妨,邦地产君带领读者诸君,对“双万”的合作模式来一个大猜测。

  合作方向一:相互导流

  当年的住宅地产一哥万科,如今已早早布局了商业地产的转型方向。当它遇到商业地产龙头万达时,业内猜测,一场商业地产领域的合作势在必行。

  今年1月份,万科高级副总裁丁长峰就说,万科已经营业的、在建的和规划中的商业中心有25个,已投资200多亿元,如今到了需要进行整合的时期了。

  在这一整合的趋势下,“万科在全国有些社区商业和城市综合体,交给万达合作运营,并非不可能。”中房信研究总监薛建雄告诉邦地产君,双方合作的模式,可能是合股,或者万科把商业地产项目直接租给万达。

  “目前万达在实施轻资产计划,这种合作对双方都有益。”薛建雄认为。

  同时,“双万”在商业地产领域的这种合作模式,可能给双方商业的线下经营有更多导流。

  因为万达有引流的能力。“今年6月30日前,万达O2O平台线上功能已开始上线运行,截至今年底,部分万达广场将实现全部智能化,并与线上平台对接运行。”万达商业董事兼执行总裁曲德君在2014年业绩发布会上如是说。

  万达拥有中国最多的商业地产。截至2014年底万达已开业的万达广场总数达到107座,已开业持有物业总建面2156万方,消费客户群体极为庞大。而万科已经拥有了国内最多的客户群体--已完成了近200万户的房产销售。

  在易居中国执行总裁丁祖昱看来,万科的社区客户自然可以转化成商业地产的客户群体,与万达实现无缝连接。再加上目前万科物管这块又开始了全新的市场化拓展,这两者的系统效应迸发在一起,就是互联网思维,就是关注客户持续需求的最高应用。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟对邦地产君预测,“两万”在商业方面的合作估计会大一些,双方可以产生一些协同作用;二是在资本层面,也就是城镇化的道路上,“两万”可以共同推进;三是在海外市场或有联动。


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来自:邦地产 作者 王杰 王婷婷(查看更多“万达”新闻)
关键词:商业地产 万达 王健林 万科 万达集团 商业地产
万达 万科
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