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《赢在河北》花絮:石家庄商业同行热议购物中心发展

核心提示:2015年,石家庄商业地产将面临怎样的机遇和挑战?3月25日下午14:00,《赢在河北》首期沙龙邀请众多业内人士展开了深入的讨论。

  (赢商网河北站报道)2015年,石家庄商业地产将面临怎样的机遇和挑战?3月25日下午14:00,《赢在河北》首期沙龙邀请众多业内人士展开了深入的讨论。

  当当当……众位嘉宾的合影照登场:

  赢在河北沙龙

  重量级嘉宾热烈发言,观点独到:

  陈云峰

  中经联盟秘书长、河北省住宅与房地产业协会副会长兼商业地产专委会主任 

  这几年我一直致力于做商业地产。之所以选择做商业地产这个行业,因为我知道,对于房地产来说,这是一个升级和转型的方向。

  李水源

  河北省不动产商会常务副会长 石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长 李水源

  目前石家庄商业地产的基本情况是这样的。前几年我们做过一个统计,石家庄市现有人口人均商业面积目前是人均3平方米。我到网上搜了一下资料,上海市前几年人均商业面积是2.1,天津是1.9,北京的没找到,石家庄人均商业面积达到了3,这个量相当大了。从石家庄本身商业地产布局来看有些弊病,主要体现在东重西轻,南重北轻。

  曹润亭

  河北省商业联合会秘书长 曹润亭

  石家庄购物中心今年投资量挺大,但有两个问题需要考虑:第一个是布局。石家庄的购物中心布局开始走向合理,或者叫均衡。再有新型业态,国外有的石家庄都有,就是规模大小与做得好不好的问题了。

  现在石家庄涌现出许多新的购物中心,降低了消费者购物成本、时间成本,老百姓有更多选择权和话语权。不过很多人都在说商业地产过剩或是饱和,我不同意这个观点。商业项目是动态变化的,而不是静态的。所以我一般都用“相对饱和”或者“局部饱和”来讲。

  李胜

  石家庄万达广场(专题阅读)(相关干货) 招商营运副总经理 李胜

  赵雪娜

  石家庄勒泰中心 运营招商副总经理 赵雪娜

  说到购物中心是否过剩以及同质化问题,那就要考虑错位。尤其在同一个商圈内,更是要寻找错位。未来购物中心该怎么错位,怎么能同时生存在这个人均商业面积过剩的环境里,我觉得这是一个课题。

  区域型的购物中心会逐渐增加,在经营上要找准定位,在自己商圈内,挣这个区域人的钱,增加这个区域黏性。还有一部分是辐射到整个城市的购物中心,也必须要有自己的特色和亮点。其实,部分同质化是避免不了的,每个购物中心有自己特色是最重要的,也符合不同消费人群购物需求。随着众多购物中心开业,未来运营将是一个严峻考验,也一定会有一批定位不清晰的会淘汰。

  孙朝霞

  石家庄荣盛城市广场 项目负责人 孙朝霞

  社区商业是购物中心将来在商业方面的突破点,也是未来商业的发展趋势。我们有意愿也有能力将社区商业的体验、服务做到极致。荣盛城市广场的业态构成也充分体现了这一点。主力店之一的北国超市预计在五一前开业,北国超市的开业将极大的提升荣盛商圈的商业氛围。 荣盛也将最大限度的支持北国超市的开业活动,以最大的力度和最佳的资源配置,达到最好的效果。现阶段荣盛城市广场的招商进度已接近尾声,正在遴选符合项目定位的零售及配套品牌。

  石家庄东胜广场 运营总监 李春芳

  石家庄东胜广场 运营总监 李春芳

  东胜广场开业半年,我们正在一个培育和成长过程当中。作为东胜广场来说,购物中心的区域性很明显,卖场有自己突出的特点。一方面,儿童业态突出的带动性已经非常明显,我们在三层整层儿童主题区里面,独家配置了U哈主题乐园,还有一个水育项目,儿童消费的带动性非常突出。从我们卖场来看,尤其是周六、周日,三层儿童区客流聚集量是全卖场一大突出亮点。另一方面,东胜广场还把线上线下一体化的概念植入卖场,东胜广场线上会员非常活跃。

  作为区域竞争上来讲,这个区域也很残酷,前后两个商超店,但是像永辉超市、横店影院等各个主力店的负责人,都非常看好东胜广场的未来发展前景。目前我们卖场正处在一个平稳发展的上升期。

  刘学礼

  石家庄万象天成 招商总监 刘学礼

  以前,在座各位都是商业上的竞争对手,互相防备,独自发展,今天通过这样一个平台,大家坐在一个交流的台面,互相指导交流,可以给大家创造更多、更好的合作的机会,化竞争对手为合作伙伴。

  作为万象天成而言,是石家庄最早的一家购物中心,曹秘书长、李会长都曾对我们项目进行过指导。在坐的各位同行对万象天成也比较熟悉。万象天成从2005开始筹备,一直到2008年逐渐开门经营,直至今日,经历了诸多坎坷。我们不敢奢谈成功经验,因为在坐的有万达、勒泰、东胜、荣盛的诸多同行, 他们虽然进入石家庄市场比我们晚,但有的企业项目比我们做的好。以前石家庄的零售商业市场北人集团一家独大,我们企业发展过程中,尤其是商业招商过程中也遇到了诸多障碍,但经过公司的不懈努力,与竞争对手握手言和,化对手为伙伴。截止到去年,北人集团与我们达成了合作,北国超市顺利入驻万象天成,拉开了双方友好合作,携手前行的新序幕,也算是把这个“紧箍咒”给彻底摘掉了,从此企业走向了良性发展。因此,同行多交流,互通有无,错位发展,化对手为伙伴十分重要!

  吝飞飞

  邯郸美的广场 招商经理 吝飞飞

  我们这个项目纯商业这块是5万平,整体商业达到17万平,定位是社区型商业综合体,是往体验式方向发展。我们目前刚刚开工,基本上主力店都已经签约完毕。现在主要抓的是餐饮,所以今天也来学习,各位前辈们多指导一下,看看后期在招商过程中,尤其是餐饮类我们该怎么样做。我们准备在6月份做一个招商启动大会,希望和赢商网合作。

  可立特

  可立特(石家庄)总经理 贾铷

  其实我是过来寻店的,我现在是在怀特商业广场那边有一个店。可立特是来自美国的品牌,主打家居、软装,也有购物类的。我们现在想选在购物中心里面,一百平左右,能展示出整体空间效果就可以。

  河北老味道

  河北老味道 拓展经理 刘建琛

  老味道有三个使命,第一个就是做一个餐饮的平台,让这些餐饮的创业者不再难;第二,打造中式快餐;第三,打造一个老百姓的大厨房。今年规划在石家庄最少开10家店,我们选址非常简单,在社区中心和商圈副中心就能做,最好的选址条件就是有商业、有社区就可以了。

  高利锋

  燕赵都市报房地产事业部主编、买房网运营总监 高利锋 

  孙晓波

  燕赵晚报房产部高级编辑 孙晓波

  赢在河北沙龙现场

  《赢在河北》沙龙现场


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