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曹润亭:河北商业地产大有可为 社区商业是未来亮点

核心提示:曹润亭已经涉足商业领域48年,见证了石家庄中山路商圈的崛起和河北商业的发展。他认为,河北的商业地产市场整体处于中等偏下水平,仍有很大的发展空间,而社区商业、中小型购物中心将是未来发展的亮点。
  (赢商网河北站报道)商业是一个城市的标志。随着河北经济的不断发展以及京津冀协同发展战略的推进,河北每个城市都不断有城市综合体、购物中心等大型商业地产项目崛起。针对河北商业地产现状、省会石家庄商圈格局、未来商业地产的发展趋势等情况,赢商网专访了河北省商业联合会秘书长曹润亭
  曹润亭已经涉足商业领域48年,见证了石家庄中山路商圈的崛起和河北商业的发展。他认为,河北的商业地产市场整体处于中等偏下水平,仍有很大的发展空间,而社区商业、中小型购物中心将是未来发展的亮点。
河北省商业联合会秘书长曹润亭
河北省商业联合会秘书长曹润亭
  河北商业地产发展中等偏下 仍大有可为
  赢商网:近期,赢商网河北站做出统计,2015年河北计划开业商业项目达70个,其中唐山、石家庄最多都是15个,其次分别为保定9个、廊坊9个、邯郸8个、邢台6个、秦皇岛3个、张家口2个、沧州2个、衡水1个,而承德则为0。对此,您怎么看?相对于全国来说,河北的商业地产发展处于什么样的水平?
  曹润亭:从社会零售额、居民消费能力、人均可支配收入、硬件设施建设等方面来看,河北的商业地产处于中等偏下的水平,但未来仍有很大的发展空间。
  跟周边的山东、河南、山西以及邻近的京津等省市相比,山东排序第一,河北与河南不分上下,山西稍弱。2012年后,河北社会零售总额的增速由17%降到13%左右,但仍属于中高速增长。从消费能力来看,也属于中等的水平。
  但河北的人均可支配收入,有资料显示,全国排22位,排名较低。这对商业的影响至关重要。此外,在项目硬件建设方面,同发达城市相比落后很多。而一般发达城市的生产性服务业、生活性服务业等第三产业在国民经济中占比在60%左右,河北第三产业占比约45%左右,未来仍有15%-20%的提升空间。这就决定了流通业仍有发展空间,与商业项目的发展息息相关。
  赢商网:其实,近几年,不断传出全国市场商业地产过剩的声音,而河北2015年将有多达70个的商业项目计划开业,河北市场整体是否也存在过剩?
  曹润亭:全国而言,某些区域的商业地产可能存在过剩的问题。但每个地区的省情不同,具体到河北,河北的商业地产仍有很大发展空间,尽管有的局部存在过剩,但大部分区域仍有发展空间。
  就以省会石家庄为例,中山路沿线汇集了东购中心、新百广场、勒泰中心、北国商城、先天下购物广场等大型购物中心,就局部而言存在过于集中的问题。但是放大到整个石家庄,有的区域甚至缺少购物中心。而且,石家庄行政区域扩容,除了主城区,再加上下辖县域,人口达到1000万。要满足全部人口的商业需求,单纯依靠几个商业项目是不行的。而且,购物中心的长期发展也需要改造升级,整个商业地产处于动态变化之中,说商业地产饱和为时尚早。
  尽管河北大部分区域商业地产并未饱和,但是存在布局不合理、同质化等问题,这不仅要求开发商根据市场需求来进行项目定位,也需要政府的合理规划。
  石家庄商圈在动态变化 本土商业地产开发商需提升运营
  赢商网:商业的发展自然离不开商圈的形成和发展。具体的省会石家庄来说,2014年,陆续有怀特商业广场、东胜广场等综合体项目开门,华润也已成功拍地筹建华润中心项目,这对石家庄的商圈格局带来哪些影响?
  曹润亭:商圈可以划分为五种,主要是:(1)都市型商圈即城市核心商圈,能够辐射整个城市甚至更远。譬如石家庄的中山路商圈;(2)区域型商圈,辐射一定的范围;(3)社区商圈;(4)新兴商圈,多为房地产开发商自我命名;(5)城市周边县域的商圈。根据类型不同,对于商圈的要求也不同。
  商圈不是永恒的,其变化是永恒的,无论是内涵和外延都在变化。随着石家庄城市的发展,不断有像万达广场(专题阅读)(相关干货)、怀特商业广场、东胜广场等新的商业项目兴起,影响了区域的商圈格局。
  赢商网:近几年,万达、华润、荣盛等知名房企也陆续进军河北市场,尤其值得一提的石家庄万达广场的建成开业,在许多方面都开了河北商业之先河。那么,这些品牌房企的入驻,给河北的商业地产建设、运营等发面带来了什么?河北本土企业,应从哪些方面入手来做得更好?
  曹润亭:商业的发展不能固步自封,众多知名房企进军河北市场,加强了竞争,带来了先进的理念,相互融合,促进了河北商业的发展。
  这里要提一下石家庄万达广场,其在建筑风格、管理方式等方面,都有自己的独到之处。而且万达已经形成了自己的一套运营模式,能够很快的复制、减亏。
  但是,这些外来企业要想真正融入本地市场,最终也要走“属地化”之路,迎合当地消费者的消费习惯,增强自身的亲和力增加。这也是许多知名商业败走石家庄的主要原因。消费者的“货币选票”证明,万达在这方面做的比较成功。
  河北本地的商业地产开发商,许多原来是从事住宅项目开发,运营经验缺乏,开发追求数量不重视质量。而且,目前招商、运营人才匮乏,运营的提升需要经验的积累。此外,房地产企业应注意,建设完成后不能先招商后规划,应该提供定制式招商、全新的业态组合,具有独特的专属性,关键在于运营。
  商业地产面临四大挑战 社区商业是未来发展亮点
  赢商网:曹秘书长,作为业界资深人士,您认为,未来商业地产将面临哪些挑战?
  曹润亭:未来的商业地产主要面临四大挑战,在以下方面要加强发展:一、应紧跟市场需求。现在消费者的需求已不单纯是购物,而是追求更多精神层面的享受,这就要求商业地产的定位要更加精准,增加专属性、定制式的服务。
  二、 对配套的要求更高。现在,商业的发展已经从服务经济向体验式经济方向转变,这需要满足消费者享受生活、社交等多方面的体验,这就对购物中心的细节、配套等方面提出更高要求。譬如停车位的规划是否充裕。
  三、要注重购物中心室内环境。像河北这样的北方地区,这要求购物中心内部美陈四季分明,不仅要有绿植点缀增加景致,也要有自己独特的人文布置,做到移步换景,是消费者身处其中是一种想享受。当然也要注重室内的空气质量,拒绝污染,提倡绿色。
  四、未来购物中心要更加智慧。现在是互联网的时代,电商、微店等都对实体商业产生冲击,这要求购物中心、百货等要有互联网意识,与电商融合,移动商业街的出现不是幻想。实体店有边界,电商无边界。
  赢商网:您认为2015年,河北商业地产的发展趋势如何?对此,您有何建议?
  曹润亭:总体来说,河北商业地产处于良性、健康发展阶段,有很大的发展空间。而且现在经济结构调整、新型城镇化发展,为商业地产发展提供了动力支持。对于一个城市来说,产业是城市的基础,商业是城市活力。
  而且在互联网时代,需要互联网与商业地产更紧密的融合,创造出新的商业模式,提供更能适应消费者需求的服务,更加人文化,满足个性化、多样化的需求。就未来来看,社区商业、中小型购物中心将是发展的亮点,产业园区与城市的融合的速度也将加快。


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来自:赢商网河北站 记者 杨娟(查看更多“万达广场”新闻)
关键词:曹润亭 万达广场 河北商业地产 社区商业 中小型购物中心
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